房屋貸款方案
臺灣銀行

貸款對象

    購買政府興建安置住宅的原住戶,以相關文件為證(如:安置住宅買賣契約書)。

貸款額度

 由各銀行針對擔保品鑑價後決定。

房貸利率

 年利率1.685%起機動計息,建請詳洽貸款專員。

貸款年限

 最長30年

寬限期

 最長3年

房貸開辦費

  1. 開辦手續費每件新臺幣3,000元;屬「無自用住宅者購置自用住宅貸款」每件新臺幣2,000元。
  2. 信用查詢費每人新臺幣300元。

專人姓名/服務電話

 台灣銀行亞矽創新分行
    聯絡人:邱振達、陳勇志
    電話:(03)287-3970 分機 206、213

補充說明

 本案適用利率,建議以承貸時主管機關相關規定暨本行優惠方案,個案評估後承作。

  1. 本平台公開資訊,將配合中央銀行政策規定、貸款利率調整及依主管機關最新業務規範等,定期更新實際貸款條件,各金融機構保有最後核貸暨申請內容修改之權利。
  2. 個人信用條件、還款能力及貸款成數不同,所對應之貸款利率、年限、寬限期等貸款條件亦有所不同,各金融機構視個案評估提供優惠貸款條件,建請詳洽各金融機構貸款專員。
  3. 符合中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定對象者,應依相關管控措施辦理。
  4. 本利率生效日期為111年06月22日,實際利率以借款時郵局牌告利率及銀行公告為準。

房屋貸款方案試算

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註一:本平台公開資訊,將配合中央銀行政策規定、貸款利率調整及依主管機關最新業務規範等,定期更新實際貸款條件,各金融機構保有最後核貸暨申請內容修改之權利。

註二:個人信用條件、還款能力及貸款成數不同,所對應之貸款利率、年限、寬限期等貸款條件亦有所不同,各金融機構視個案評估提供優惠貸款條件,建請詳洽各金融機構貸款專員。

註三:符合中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定對象者,應依相關管控措施辦理。

試算結果

房屋貸款試算(以本息平均攤還法)

  1. 條件:
    1. (1). 計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。
    2. (2). 以貸款利率不變為要件,求出每月之平均攤還率,故當利率調整時,必須依剩餘期間重新計算。
  2. 特點:
    1. (1). 在利率不變的條件下,每月攤還金額相等,對於還款預算較易掌握。
    2. (2). 由於每月償付之貸款本息金額相等,故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。
    3. (3). 計算過程較為複雜。
  3. 計算方式:
    1. (1). 試算公式:
      • 每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
      • 公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12
    2. (2). 每月應攤還本金與利息試算:
      • 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每 月應付利息金額
      • 每月應付利息金額=本金餘額×月利率
      • 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額